카테고리
2-2. 임차인정보 등록
2-2-1. 임대차 계약종류 알아보기
✅ 핵심 포인트 - 홈버튼 임대차 계약의 유형은 '계약형태'와 '계약조건' 값으로 구분 짓습니다. - 계약형태 : '월세', '전세', '선납' 총 3가지 선택값이 존재합니다. - 계약조건 : 계약형태 값에 따라 '선불', '후불' 총 2가지 선택값이 존재합니다. - 선납 청구조건 : 계약형태가 '선납'일 경우 '계약조건' 대신 '선납 청구조건' 노출 ✅ 임대차 계약정보 상세 - 계약형태 1. 월세 : 매월 고정 임대료가 청구되는 계약형태를 의미합니다. 2. 전세 : 일반 전세 계약형태를 의미하며, 별도 관리비가 존재 시 [임대료 0원 / 관리비 5만원] 등 직접 관리비를 작성 후 전세 계약을 관리할 수 있습니다. 3. 선납 : 계약기간 전체 임대료를 계약 체결 시 미리 납부하는 형태를 의미하며, 모든 임대료가 완납으로 처리 되므로 선불, 후불 등 계약조건 값 선택이 아닌 임대료에 대한 증빙 청구 방식을 설정할 수 있는 '선납 청구조건값'이 노출됨 (자세히 보기) - 단건청구 : 일2-2-2. 임차인 실시간 상태값 알아보기
✅ 핵심 포인트 - 임차인의 임대차 계약 현황을 상태값을 통해 실시간 확인할 수 있습니다. - 해당 상태값은 홈버튼에서 자동으로 처리되어 별도 설정하실 필요가 없습니다. - 상태값은 '정상', '미납', '연장', '종료' 총 4가지 값이 존재합니다. ✅ 상태값 상세 - 정상 : 현재 임대료를 연체없이 성실 납부 상태를 의미합니다. - 미납 : 현재 1개월 이상 임대료를 연체한 임차인 상태를 의미합니다. - 연장 : 현재 기준 계약기간이 3개월 미만 남은 임차인 상태를 의미합니다. - 종료 : 현재 기준 임대차 계약이 종료된 임차인을 의미합니다. ✅ 상태값 중복 - 상태값은 두개 이상의 값을 가질 수 있습니다. - '정상'이면서 '연장'의 상태값을 가질 수 있습니다. - '미납'이면서 '연장' 및 '종료'의 상태값을 가질 수 있습니다.2-2-3. [필독] 임차인 정보 등록 사전 가이드
✅ 핵심 포인트 - 홈버튼 임차인 정보 등록은 총 5개의 카테고리로 구성되어있습니다. - 필드값 상세 설명은 On/Off가 가능합니다. ✅ 카테고리 상세설명 - 카테고리 : 임대차계약은 총 5개의 카테고리로 구성되어있으며, 카테고리는 정보의 유형에 따라 '임차인정보', '임대차 계약정보', '증빙설정', '납부정보 설정', '부가정보'로 나뉩니다. 1. 임차인 정보 : 계약자 이름, 입금자 이름, 휴대폰 번호 등을 입력합니다. 2. 임대차 계약정보 : 계약형태, 계약기간, 임대료, 부가세, 연체이자 등에 대한 정보를 입력합니다. 3. 증빙 설정 : 임대료 수납 후 발행할 증빙에 대한 정보를 설정합니다. 4. 납부정보 설정 : 임대료 납기일, 과거 미납현황 등을 설정하며, 청구 내역 미리보기를 통해 계약기간 임대료 수납 일정을 총 납부 금액과 함께 확인할 수 있습니다. 5. 부가정보 : 임차인 초대, 블록체인 데이터 저장 등에 대한 정보를 설정할 수 있습니다. 1. 필드값 : 카테고리2-2-5. [Part 2] 계약정보 등록
✅ 설정방법 영상 튜토리얼 ✅ 카테고리 2 _ 계약정보 등록 필드값 정의 - 건물정보 : 등록하는 건물정보가 자동입력됩니다. (유튜브 맞춤영상보기) - 계약형태 : 임대차 계약형태를 선택합니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 월세 : 매월 임대료가 입금되는 형태의 계약입니다. 2. 전세 : 임대료 및 관리비가 발생될 수 있는 전세 형태의 계약입니다. 3. 선납 : 계약기간 임대료를 일시불로 납부 후 입주하는 형태의 계약입니다. 1. 계약조건 : 임대료 납부 조건을 선택할 수 있습니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 선불 : 임대료 선 납부 형태의 계약을 의미합니다. 2. 후불 : 임대료 후 납부 형태의 계약을 의미합니다. 2. 선납 청구조건 : 계약형태 '선납' 선택 시 노출되며, '단건청구' 및 '분할청구'를 선택합니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 단건청구 : 선불 금액을 1건의 청구로 처리하며, 증빙도 1건 발행됩니다. 2. 분할청구 : 선불 금액을 계약 개월수로 나눠 매월 청구하2-2-6. [Part 3] 증빙 설정
✅ 설정방법 영상 튜토리얼 ✅ 카테고리 3 _ 증빙정보 설정 필드값 정의 - 증빙종류 : 세금계산서, 계산서, 현금영수증 등 적격증빙을 설정합니다. (유튜브 맞춤영상보기) - 증빙 발행방식 : 증빙 발행 방식을 설정합니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 영수 : 임대료 수납확인 후 발송됩니다. 2. 청구 : 임대료 수납 확인 전 발송됩니다. (현금영수증은 청구 증빙을 설정할 수 없습니다.)2-2-7. [Part 4] 납부정보 설정
✅ 설정방법 영상 튜토리얼 ✅ 카테고리 4 _ 납부정보 설정 필드값 정의 - 청구일자 기준 : 임대료 청구일자 기준을 설정할 수 있습니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 계약일 기준 : 모든 청구내역 납기일이 임대차 계약일로 자동 지정됩니다. 2. 납기일 기준 : 모든 청구내역 납기일을 임대인이 직접 설정합니다. 1. 납기일 : 매월 임대료가 입금되는 날짜를 선택합니다. 1. 참고 1 : 입금일 직접 설정 시 선불, 후불여부에 따라 마지막 달 임대료 청구내역이 2회 발생될 수 있습니다. 2. 참고 2 : 입금일 직접 설정 시 선불, 후불여부에 따라 첫달 임대료 청구일자가 다음달로 넘어갈 수 있습니다. 2. 과거 미납내역 설정 : 임대계약 등록 시점 기준 과거 미납 개월수를 설정합니다. (유튜브 맞춤영상보기) 3. 청구 내역 미리보기 : 등록중인 임대차 계약정보의 전체 납부내역을 확인할 수 있습니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. '정확한 개월수 아닌 임대차 계약건 임대료 청구서 발행!'2-2-8. [Part 5] 부가정보 설정
✅ 설정방법 영상 튜토리얼 ✅ 카테고리 5 _ 부가정보 설정 필드값 정의 - 계약만료 알림 : 임대차 계약만료예정 알림을 발송여부를 설정합니다. (유튜브 맞춤영상보기) - 스마트 고지서 : 연체없는 임대료 수납을 위해 임대료 및 변동 관리비 납기일 전 납부고지 알림을 발송합니다. (유튜브 맞춤영상보기) - 연체내역 고지 : 연체없는 임대료 수납을 위해 임대료 및 변동 관리비 연체 발생 시 연체내역 알림을 발송합니다. - 임차인 초대 :홈버튼에서는 좀 더 편리한 임대관리를 위해 임차인 버전의 앱도 제공하고 있습니다. 등록한 임차인 휴대폰 번호로 홈버튼 모바일 앱 초대 메시지를 홈버튼 '버튼페이' 카카오톡 알림톡으로 발송합니다. (유튜브 맞춤영상보기) - 계약정보 발송 : 건물에 계좌 정보가 연동되어있다면 임대료 납부에 필요한 계좌정보를 임차인에게 자동으로 1회 발송합니다. (유튜브 맞춤영상보기) 1. 메시지 발송은 홈버튼 ‘버튼페이’ 카카오톡 알림톡 계정으로 발송됩니다. 2. 건물에2-2-9. 임차인 정보 엑셀 일괄등록
✅ 등록방법 영상 튜토리얼 ✅ 엑셀 일괄등록 유의사항 - 다수 임차인 계약정보 등록 시 엑셀 활용 시 좀 더 빠른 입력이 가능합니다. - 엑셀 일괄등록은 1회 50개 계약정보 등록만 가능합니다. (150개의 임대차 계약정보 등록 시 총 3번 등록 하셔야 합니다.) - 건물정보 별 엑셀파일을 생성하여 등록하여야 합니다. - 엑셀 일괄등록 필드값 중 연체율은 소수점 1자리까지 반드시 입력해야 합니다.2-2-10. 계약 정보수정 / 중도퇴실 설정 / 삭제
✅ 핵심 포인트 - 임차인 정보 수정을 통해 계약 변경 및 중도퇴실 일정을 설정할 수 있습니다. - 임대차 계약정보(임차인 정보) 수정 시 과거 청구된 내역은 납부완료/미납 상태값 여부와 상관없이 수정이 불가능합니다. - 임대료 금액 수정 시 이미 청구된 임대료 내역에는 적용되지 않습니다. 미래 청구예정 내역에만 적용됩니다. ✅ 임차인 정보 삭제 - 임대차 계약정보 삭제는 언제든 가능합니다. - 임차인 초대 후 수락한 경우에도 임차인 정보는 삭제 가능하지만, 임대인님께서 해당 계약정보를 삭제하였단 안내 메시지가 임차인에게 홈버튼 버튼페이 카카오 알림톡(자세히 보기)으로 전송됩니다. 1. 신용카드 수납중이였다면, 임차인 임대료 신용카드 정기결제가 정지됩니다. 2. 발급되었던 가상계좌가 폐기되어 더이상 사용할 수 없습니다. 3. 건물별 작성된 공지사항을 더이상 조회할 수 없습니다. ✅ '종료계약 복사'기능 추가 [2020. 12. 29 정기 업데이트] - 업데이트 전체보기 임차인이 임대2-2-11. 임대차 계약 연장
✅ 핵심 포인트 - 임대차 계약 연장은 기간 연장과, 임대료 변경을 동시에 진행할 수 있습니다. - 기존 계약 종료일은 연장 시 계약 시작일로 처리됩니다. - 보증금, 임대료, 관리비를 변경할 수 있으며, 주택임대사업자 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없으므로 주의 부탁드립니다. (5% 이상 변경은 가능합니다.) ✅ 변경 프로세스 1. '임대관리'에서 '등록 건물정보' 선택 2. 변경 예정 임차인이 입주된 '건물정보' 선택 3. 임차인 정보 선택 4. 임차인 상세 페이지 내 '계약연장' 메뉴 클릭 ✅ 설정 방법 1. 계약기간 체크 후 신규 계약 종료일을 선택합니다. (시작일은 최초 계약의 종료일입니다.) 2. 임대료 변경을 체크 후 보증금, 임대료, 관리비를 수정합니다. (단순 계약 기간만 연장 시 임대료 변경은 선택하지 않습니다.2-2-12. 매니저 초대
✅ 핵심 포인트 - 홈버튼에서는 함께 임대관리를 수행할 매니저를 초대할 수 있습니다. - 매니저 초대는 이메일로 초대장을 발송 할 수 있습니다. - 초대된 매니저는 결제정보를 제외한 모든 임대관리 업무를 임대인 대신 수행 할 수 있습니다. ✅ 매니저 초대 프로세스 1. 메인 페이지 내 매니저 관리 클릭 2. 매니저 초대 버튼 클릭 3. 매니저 이름, 매니저 이메일 주소 입력 후 초대 완료2-2-13. 계약종료된 임대차 정보 수정 안내
✅ 핵심 포인트 - 계약기간이 종료된 이후에는 계약기간 연장을 포함한 해당 임대차 계약 정보를 수정할 수 없습니다. - 계약기간 종료예정인 임대차 계약은 계약기간 종료일 전에 임차인과 협의 후 홈버튼 PC버전을 통해 계약기간 및 변경사항을 미리 수정해 주시기 바랍니다. ✅ 계약기간 종료일 이후 기간 연장 희망 시 - 계약기간 종료일 이후 계약 연장에 대한 내용을 반영하고 싶으신 경우 기존 임대차 계약정보와 별개의 새롭운 임대차 계약 정보를 다시 등록해야 합니다. - 전체 임대차 계약정보를 다시 작성해야하는 번거로움을 줄여드리기 위하여 기존 임대차 계약 정보의 '복사하기' 기능을 생성하였으니 이 기능을 활용해 편리하게 임대차 계약정보를 등록하시기 바랍니다.