🏡 에브리스페이스 입주자 하우스 공통 가이드

• 지점별 세부 정보: 현관 및 각 방 도어락 비밀번호, 와이파이(Wi-Fi) 이름 및 비밀번호, 지점별 상세 위치 등은 입주 시 매니저가 개별 안내해 드립니다.

• 공지사항 확인: 하우스 내 지정된 공지 영역(단톡방, 게시판 등)의 안내문을 항상 확인해 주세요. (개인 메모는 공지 영역을 침범하지 않도록 주의해 주세요.)

• 외부인 출입 금지: 안전과 보안을 위해 친구, 지인 등 외부인은 절대 하우스에 데려오실 수 없습니다. 위반 시 즉각 조치될 수 있습니다.

• 실내 절대 금연: 하우스 내 모든 공간(옥상, 계단 포함)은 철저한 금연 구역입니다.

• 정숙 시간 준수 (밤 11시 이후): 23:00 이후에는 타인의 편안한 수면과 휴식을 위해 하우스 내에서 각별히 정숙해 주세요.

• 비치품 관리: 드라이기, 옷걸이 등 방 내부에 기본 옵션으로 제공되는 물품 분실 시 비용이 청구될 수 있으니 관리에 유의해 주세요.

• 에어컨 배수 펌프 유지: 에어컨에 별도의 배수 펌프가 연결되어 있는 경우, 절대 전원 코드를 뽑지 마세요. (펌프가 꺼지면 에어컨 가동 시 발생한 물이 밖으로 배출되지 못해 방 내부 누수의 원인이 됩니다.)

• 룸 냉장고 전원 유지: 방 안의 미니 냉장고 전원 코드를 임의로 빼두지 마십시오. 장기간 전원을 꺼둘 경우 냉각기 고장의 원인이 되며 수리 비용이 청구될 수 있습니다.

• 퇴실 시 원상복구: 퇴실 시 방 안에 10L 이상의 쓰레기, 전자제품, 옷, 가방 등을 무단 폐기하고 갈 경우 2만 원~10만 원의 정리 과태료가 부과됩니다. 퇴실 시에는 최소한의 정돈을 부탁드립니다.

• 공용 주방 및 다이닝 룸

  • 이용 시간: ~ 23:00 까지 (밤 11시 전까지 설거지 및 사용한 자리의 뒷정리를 모두 마쳐주세요.)

  • 사용하신 식기와 싱크대 주변 음식물 찌꺼기는 다음 이용자를 위해 즉시 깨끗하게 정리해 주는 것이 원칙입니다.

• 공용 세탁실 및 건조기

  • 무상 제공되는 세탁 세제와 섬유유연제는 정량만 사용해 주세요.

  • 이용 시간: 23:00 이전 세탁 시작 (밤 12시 이후 세탁기/건조기 가동 절대 금지)

  • 심야 시간 세탁 규정 위반 시 벌금 5만 원이 부과됩니다.

• 공용 욕실

  • 늦은 새벽 시간대 샤워는 소음이 발생하므로 지양해 주시고, 욕실 이용 후에는 반드시 본인의 머리카락과 배수구 주변을 정리해 주세요.

• 신발장 및 비품 보관

  • 신발은 본인 호수가 적힌 칸이나 입구 선반에 단정히 보관해 주세요.

  • 개인 슬리퍼는 공용 슬리퍼와 섞이지 않도록 반드시 본인 이름표를 부착해 지정된 신발장에 보관하시고, 퇴실 시 챙겨가세요. (우산 등 타인의 개인 물품은 절대 손대지 마세요.)

• 일반 쓰레기: 하우스 내 비치된 전용 일반 쓰레기통에 배출해 주세요.

• 분리수거: 재활용품(플라스틱, 캔, 종이, 유리 등)은 내용물을 깨끗이 비우고 물로 씻어서 해당 분리수거함에 맞게 배출해 주세요.

• 음식물 쓰레기: 주방 싱크대에 마련된 음식물 쓰레기통에 배출해 주세요. (단, 뼈나 패각류 등 일반 쓰레기로 분류되는 항목은 비닐봉투에 밀봉하여 일반 쓰레기통에 버려야 합니다.)

• 택배 박스: 부피를 차지하는 박스류는 반드시 테이프를 제거하고 납작하게 접어서 지정된 외부 쓰레기 배출 장소에 버려주세요.

• 배송지 입력: 지점 주소 입력 시 반드시 본인의 이름과 방 호수를 정확히 기재해 주세요. (미기재 시 분실 위험이 있습니다.)

• 택배 수령 시 다른 입주자들의 통행에 방해가 되지 않도록 택배 선반 등에 정돈하여 올려두도록 요청해 주세요.

• 보관 공간이 협소하므로 도착 후 2일 이내에 반드시 수령해 주시고, 장기 부재 등으로 수령이 불가능할 때는 매니저에게 미리 말씀해 주세요

쉐어하우스에서 가장 민원이 많이 들어오고 화재 위험이 큰 부분입니다. 실내 흡연 적발 시 즉각 퇴실 및 특수 청소비를 청구할 수 있는 강력한 조항이 필요합니다.

[추가 조항 1] 실내 금연 및 화재 예방 하우스 내 모든 공간(개인 방, 공용공간, 베란다, 화장실 등 포함)은 절대 금연 구역이며, 촛불, 향, 개인 전열기구 등 화재 위험 물질의 반입 및 사용을 엄격히 금지한다. 실내 흡연 적발 시 운영자는 즉시 계약을 해지할 수 있으며, 입주자는 위약금과 별도로 벽지 교체 및 특수 탈취 청소비(최소 30만 원 이상)를 전액 배상하여야 한다.

전염병 및 해충(빈대 등) 관리 의무 입주자는 빈대(Bedbug) 등 심각한 전염성 해충을 발견하거나 법정 전염병에 감염된 경우 즉시 운영자에게 통보하여야 한다. 입주자의 외부 유입으로 인해 하우스 내 해충 방역이 필요해진 경우, 해당 방역 비용은 입주자가 부담한다. 또한 이를 고의로 숨기거나 타 입주자에게 피해를 확산시킨 경우 운영자는 즉각 계약을 해지할 수 있다.

타 입주자에 대한 범죄 및 소란 행위 금지 입주자 간의 절도(공용 냉장고 내 타인 음식물 무단 취식 포함), 폭언, 폭력, 성희롱, 과도한 소음 유발 등 타인의 주거 평온을 심각하게 침해하는 행위가 적발되거나 민원이 지속적으로 발생할 경우, 운영자는 경고 없이 즉시 계약을 해지(강제 퇴실)할 수 있으며 위약금을 청구한다.

개인 물품 분실에 대한 면책 입주자의 현금, 귀중품, 기타 개인 물품의 도난, 분실, 훼손에 대하여 운영자는 고의 또는 중대한 과실이 없는 한 일체의 민·형사상 책임을 지지 않는다. 귀중품은 입주자 본인의 책임하에 보관하여야 한다.

• 쉐어하우스 내에서 타 입주자에게 지속적이고 고의적인 소음을 발생시켜 수면 및 휴식을 방해하는 행위를 금지합니다.

• 공동생활 공간에서 타 입주자에게 위협감을 주거나 불쾌감을 유발하는 행동(고성, 신체 접촉 등)은 엄격히 금지됩니다.

• 위반 시 조치: 해당 규정 위반이 확인될 경우, 1회 적발 시 5만 원의 벌금이 부과되며, 위반 행위가 반복되거나 정도가 심각한 경우 경고 없이 즉시 강제 퇴실(계약 해지) 조치될 수 있습니다.

• 층간 소음이나 기타 문제로 입주자 간에 직접 대립하거나 항의하는 행위는 2차 피해 및 갈등 악화를 초래할 수 있으므로 절대 금지합니다.

• 타 입주자에게 불만이 있을 경우, 반드시 운영사(관리자)의 공식 채널을 통해 민원을 접수해야 합니다.

• 운영사의 중재 없이 타 입주자의 방을 직접 방문하여 항의하거나 위협하는 행위 역시 강력한 제재(벌금 및 퇴실) 대상이 됩니다.

• 직접적으로 입주자끼리 분노, 항의 불쾌한 행위를 하는 경우 2차 경고 후에도 참지 못하고 반복되는 경우 누구에게 잘못이 있다는 것과 별개로 패널티와 함께 계약이 해지됩니다. 해당행위는 같은 집에서 사는 룸메이트끼리 안전에 문제가 발생할수도 있는 매우 심각한 문제로 다루어지며 상대방이 실수하거나 불편하게 해도 직접 대응하는것은 엄격히 금지됩니다.

쉐어하우스는 모두가 함께 사용하는 공동체 공간입니다. 최근 변기/하수구에 이물질을 버리거나 공용 비품을 파손하고도 숨기는 일들이 발생하고 있습니다. 선량한 입주자분들의 억울한 피해를 막기 위해 아래와 같이 강력한 룰을 적용합니다.

1. 귀책사유자 미상 시 1/N 연대 청구 전문 업체를 통해 '명백한 사용자 과실(고기 뼈, 물티슈 투기 등)'로 판명되었으나 끝까지 범인이 나오지 않을 경우, 해당 공간을 함께 사용하는 분들께 수리비가 1/N 청구됩니다. "내가 안 했는데 왜 내야 하나요?" 라고 억울해하실 수 있습니다. 하지만 사용자 과실로 망가진 시설을 운영사가 책임질 수는 없으며, 이는 공동 시설을 함께 사용하는 공동체로서의 불가피한 최소한의 연대 책임임을 양해 부탁드립니다.

2. 억울한 피해자 발생을 막기 위한 '전액 환불 보장' 1/N로 비용을 납부하셨더라도, 추후 양심선언이나 제보 등을 통해 진짜 원인 제공자가 밝혀지면 무고하게 비용을 부담하신 분들께는 즉시 전액 환불해 드립니다.

3. 거짓말 적발 시 수리비 2배 청구 및 즉각 퇴실 자진 신고 기간을 드렸음에도 본인이 아니라고 부인하다가 추후 CCTV 판독, 동선 대조, 제보 등을 통해 적발될 경우, 해당 입주자에게는 괘씸죄를 적용하여 '실제 수리비의 2배'를 청구하며 즉각적인 강제 퇴실 조치를 취하겠습니다.

에브리스페이스는 정직하고 선량하게 생활하시는 대다수의 입주자분들을 보호하기 위해 룰 위반 및 은폐 행위에 대해서는 끝까지 찾아내어 엄중하게 대처할 것입니다. 서로 배려하는 올바른 공용공간 사용을 간곡히 부탁드립니다.

쉐어하우스는 여러 입주자가 함께 배려하며 살아가는 공동 공간입니다. 타인의 주거 평온을 해치거나 운영에 지장을 주는 행위를 방지하기 위해, 본 입주자 가이드(하우스 룰)를 위반할 경우 아래와 같이 페널티가 부과됩니다.

• 부과 기준 및 금액: 규정 위반 사실이 적발될 경우, 사안의 경중, 고의성, 타 입주자에게 미친 피해 정도 등을 종합적으로 고려하여 운영사의 객관적 판단하에 최소 2만 원에서 최대 10만 원의 '규정 위반 페널티(위약금)'가 부과됩니다. (적용 예시: 실내 흡연, 심야 시간 고의적 소음 유발, 타 입주자 직접 항의 및 위협, 공용물품 훼손, 쓰레기 무단 방치, 외부인 무단 출입 등 가이드라인 위반 전반)

• 청구 방식: 부과된 페널티는 입주자에게 사전에 사유와 함께 통보되며, 익월 임대료 청구 시 합산되거나 퇴실 시 보증금에서 우선 공제(상계)됩니다.

• 강제 퇴실(계약 해지) 조치: 단순 페널티 부과를 넘어, 규정 위반이 지속해서 반복되거나 룸메이트에게 심각한 위협을 가하는 등 사안이 중대하다고 판단될 경우, 본 계약서 제11조 및 제12조에 의거하여 페널티 부과와 동시에 즉각적인 계약 해지(강제 퇴실) 조치가 취해질 수 있음을 엄중히 유의해 주시기 바랍니다. 이렇게 계약해지가 이루어질 경우 위약금까지 청구될수 있으니 주의부탁드립니다.

쉐어하우스의 평온한 공동생활을 훼손하는 행위에 대해서는 서명하신 계약서에 의거하여 아래와 같이 강력한 무관용 원칙이 적용됩니다. 본인에게 큰 불이익이 발생하지 않도록 룰 준수를 당부드립니다.

• 위반 사유 (계약서 제4조 금지행위 등): 타 입주자 위협, 직접적 분쟁 유발, 실내 흡연, 고의적 소음 등 하우스 운영 및 주거 평온을 심각하게 방해하는 일체의 행위

• 즉각적 계약 해지 (계약서 제11조): 위와 같은 규정 위반 및 금지행위 적발 시, 운영자는 1차 경고 후에도 시정되지 않거나 사안이 중대하다고 판단될 경우 즉시 계약 해지(강제 퇴실) 조치를 취할 수 있습니다.

• 위약금 100% 청구 (계약서 제12조 4항): 입주자의 규칙 위반 등 귀책사유로 인해 운영자가 계약을 해지하는 경우, 월 임대료의 100%에 해당하는 금액이 위약금으로 부과됩니다.

• 보증금 강제 공제 (계약서 제12조 6항): 부과된 위약금을 포함한 손해배상액은 퇴실 정산 시 입주자의 보증금에서 1순위로 강제 공제(차감)됩니다.