부동산 상세

건축물대장, 등기, 알스퀘어 조사 정보 기반의 건물 정보에 대한 필터 기능입니다.

건물 정보는 전체적으로 분기별로 업데이트되며, 일부 수정/보완 업데이트는 수시로 이뤄집니다.

데이터 업데이트 시차로 인해 최신 건축물대장, 부동산등기 등의 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

오피스 : “주차대수, 승강기 수, 지하철역” 제공

물류창고 : “창고유형, 기준층 층고, 차량접안, 컨테이너접안, 도크대수, 램프여부, IC까지의 주행거리” 제공

공사중 또는 공사예정 : “건축허가일, 실제착공일, 공급예정 시기, 수탁자, 시공사” 추가 제공

멸실 : “멸실연도” 추가 제공

대장구분 : 건축물대장의 일반건축물, 집합건축물 구분 정보입니다.

주용도 : 국토교통부에서 제공하는 건축물대장 데이터 기반의 정보로, 건축물대장 문서(PDF) 상에 표시된 주용도가 여러 개일 경우 그 중에 하나만 표시되는 특징이 있습니다. 예를 들어, 포스코타워 역삼(역삼동 735-3) 건물 경우 건축물대장 문서(PDF)에는 주용도가 “업무시설, 제1종근린생활시설”인데, 건축물대장 데이터에는 주용도가 “업무시설”로 되어 있어서, RA에서는 주용도가 “업무시설”로 표시됩니다.

역까지의 도보거리/시간 (오피스) : 오피스 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 도보거리/시간 정보입니다. 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 직선거리 1km 이내인 경우에만 정보가 제공됩니다.

소유자 : 알스퀘어 조사 및 부동산등기 상의 등기명의인(소유권) 정보 기반으로 소유자 이름이 제공됩니다.

국토교통부 건축물대장의 “총괄표제부, 일반표제부, 층별 정보, 호별 정보”가 제공됩니다.

건물의 지번 주소와 일치하는 건축물대장 정보가 제공됩니다. 건축물대장 상의 대지위치 주소가 블록/로트로 되어 있거나 해당 주소의 토지 정보가 RA에 존재하지 않을 경우 건축물대장 정보가 제공되지 않을 수 있습니다.

국토교통부 건축인허가의 “기본개요 정보”가 제공됩니다.

건물의 지번 주소와 일치하는 정보가 제공되고 있어서 해당 주소의 과거 건물에 대한 건축인허가 정보가 포함될 수 있습니다.

국토교통부 폐쇄말소대장의 “표제부 정보”가 제공됩니다.

건물의 지번 주소와 일치하는 정보가 제공되고 있어서 해당 주소의 과거 건물에 대한 폐쇄말소 정보가 포함될 수 있습니다.

건축물대장 상의 대표지번과 부속지번에 대한 토지 정보를 확인할 수 있습니다.

RA에서 제공하는 토지 정보는 국토교통부 토지특성정보 데이터를 기반으로 합니다. 토지특성정보 데이터가 주로 반기별로 업데이트 됨에 따라 최근 토지대장 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

건물 지번 주소가 블록/로트 형식인 경우 토지 정보가 연결되지 않을 수 있습니다.

버튼

• 토지대장 : 정부24 사이트의 “토지(임야)대장 등본 발급(열람)” 페이지로 연결됩니다.

• 토지이용계획 : 토지이음 사이트로 연결되며, 해당 지번 주소의 토지이용계획 정보를 바로 확인할 수 있습니다.

• 도시계획도면 : 토지이음 사이트로 연결되며, 해당 지번 주소의 도시계획도면 정보를 바로 확인할 수 있습니다.

국토교통부에서 제공하는 토지소유정보 데이터를 그대로 제공합니다. 이 데이터가 토지대장 상의 소유자 정보에 관한 것이라고 하지만, 실제 토지대장 내용과 다른 경우들이 종종 있습니다. 자세한 사항은 직접 토지대장을 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

최근에 구획된 필지 경우 과거의 개별공시지가 정보가 없을 수 있습니다.

알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 명목가 기준입니다.

오피스는 기준층 임대시세, 물류창고는 상온/저온별 임대시세가 제공됩니다.

오피스 NOC (명목 NOC)

• 계산식 = {(보증금 / 12개월 X 보증금운용이율) + 임대료 + 관리비} / 전용률

  * 보증금운용이율 : 국고채5년물 반영

오피스 임대면적, 전용면적, 전용률 : 기준층 기준의 면적 정보입니다.

알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 공실률 기준입니다.

오피스는 리테일까지 포함된 정보이며, 물류창고는 상온/저온별로 구분되어 제공됩니다.

오피스 상세 화면에만 임대료 추이 정보가 제공됩니다.

시세 : 기준층 명목 임대료입니다.

계약가 : 알스퀘어에서 수집한 임대차 계약가입니다. 층 또는 여타 임대차 조건에 따라 시세 수준과 차이가 있을 수 있습니다.

동일 권역 및 유사 연면적 규모의 임대시세와 비교할 수 있는 기능입니다.

연면적 규모는 다음과 같이 구분됩니다.

• 오피스 : 소형(3천평 미만), 중형(3천평 이상~5천평 미만), 중대형(5천평 이상~1만평 미만), 대형(1만평 이상 ~2만평 미만), 초대형(2만평 이상)

• 물류창고 : 소형(1만평 미만), 중형(1만평 이상~3만평 미만), 대형(3만평 이상~5만평 미만), 초대형(5만평 이상)

알스퀘어에서 900여개 건물 대상으로 분기 단위로 테넌트 보드 조사한 정보를 기반으로 합니다. 분기 중에도 발생하는 입주/퇴거로 인해 실제 정보와 일부 차이가 있을 수 있습니다. 최신의 자세한 정보가 필요한 경우 데이터 문의를 해주세요.

층 : 임대시장에서 통용되는 층 정보를 기반으로 합니다. 그에 따라 건축물대장상의 층 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

임대면적, 전용면적 : 임대공간이 존재하는 층 위주로 값이 제공되고 있습니다. 주차장 등의 임대공간이 없는 층은 해당 값이 없을 수 있습니다.

임차인 : 오피스는 오피스 임차인 위주로, 물류창고는 물류창고 임차인 위주로 제공합니다. 해당 임차인이 층 전체를 사용하는 지, 일부를 사용하는 지, 층 전체/일부 사용여부가 확인되지 않았는지를 색상으로 구분 가능합니다.

알스퀘어 조사

• 900여개 건물 대상으로 분기 단위로 테넌트 보드 조사한 정보를 기반으로 합니다.

• 임차면적 : 임대면적 기준입니다. 층 일부를 사용하는 경우의 면적은 제외될 수 있습니다.

소상공인정보진흥공단

• 분기 단위로 업데이트 됩니다.

네이버 지도, 카카오 맵

• 연면적 “100평 이상” 상업용 건물이 존재하는 지번 주소 대상으로 정보를 수집합니다.

• 500평 이상은 분기별, 100~500평은 반기별로 업데이트 됩니다.

알스퀘어에서 조사한 오피스/물류창고에 대한 거래 내역 정보가 제공됩니다.

Cap Rate

• Stabilized 명목 Cap 기준

• 계산식 = (보증금운용이익 + 명목임대료 + 관리비초과수익) X 임대율 X 12 / 거래가

  • 보증금운용이익 : 국고채5년물 반영

  • 임대율 : 지역공실률 반영

국토부 실거래가 데이터 중에 상업용 부동산 관련 실거래 정보(상업용건물, 상가/사무실, 공장/창고, 토지)만 제공됩니다.

“건물 실거래 내역”과 “토지 실거래 내역”이 구분되어 제공되며, “건물 실거래 내역”은 “일반건물”과 “집합건물”로 구분됩니다.

변동률 : 직전 거래의 거래단가와 비교한 계산 값입니다.

알스퀘어에서 보유한 부동산등기를 확인할 수 있습니다.

가장 최신의 등기 정보가 필요하면 “신규 등기 열람”을 실행해주세요. 신규 등기 열람 기능은 RA와 연동된 RSQUARE Datahub 사이트에서 제공됩니다. RA 구독 계약 시 일정 수량의 무료 등기열람권이 제공되며, 무료 등기열람권을 모두 소진 시 RSQUARE Datahub에서 유료결제 후 이용 가능합니다.

”건물 주소”와 “부동산등기 상의 대표 지번 주소”와 일치하는 부동산등기가 표시됩니다. 예를 들어, 부동산등기 상의 대표 지번 주소가 “서울특별시 강남구 역삼동 735-3 외 4필지”인 경우 “4필지”에 해당하는 지번 주소에서는 해당 부동산등기가 표시되지 않습니다.

부동산등기 문서(PDF)의 마지막 페이지에 있는 “주요 등기사항 요약 (참고용) > 소유지분현황 (갑구)” 내용을 추출/가공하여 제공합니다.

개인/법인 : “(주민)등록번호” 값 패턴을 참고하여, “개인, 법인, 공공, 기타”로 구분하여 제공합니다. 등기에 등록번호 값이 잘못 입력되거나 누락되어 구분값이 실제와 다른 경우가 있을 수 있으므로 참고정보로만 활용하시기 바랍니다.

• 개인 : 뒤에 7자리 마스킹된 경우

• 법인 : 13자리 숫자인 경우

• 공공 : 3~4자리 숫자인 경우

• 기타 : 그 외 경우

소유자 : 개인인 경우에는 첫 번째 글자 외에는 모두 마스킹 처리되어 표시됩니다. 단, 등기 문서(PDF)에서는 전체 이름 확인이 가능합니다.

부동산등기 문서(PDF) 상의 매매 목록 정보를 추출하여 제공합니다.

일부 거래 경우 등기 문서(PDF) 내 갑구에는 표시되어 있으나 별도의 매매 목록으로 제공되지 않은 경우가 있을 수 있으므로 참고정보로만 활용하시기 바랍니다.

목록번호 : 목록번호의 앞 4자리 숫자로 거래연도를 추정할 수 있습니다.

인터넷등기소의 등기변동신청사건 정보를 기반으로 제공합니다.

대상 : 10만여개 등기

• 그 외 서울 지역(8개구) 및 인천/경기 : 연면적 300평 이상 상업용 일반건물 - 강북구, 관악구, 노원구, 도봉구, 성북구, 양천구, 은평구, 중랑구 ** 추후 전국 지역으로 확대 예정* ** 건축물대장 정보 기반으로 대상을 추출하는데, 건축물대장 데이터 상의 오류 및 업데이트 시차로 인해 일부 등기가 누락될 수 있음* |

업데이트 주기 : 매일

※ 인터넷등기소의 서비스 점검 등 문제로 업데이트가 안 되는 경우가 있을 수 있습니다. 해당 문제가 일주일 이상 지속될 경우 별도 안내가 제공될 예정입니다.

최대 1년치(등기사건 접수일 기준)의 정보가 제공됩니다.

알스퀘어에서 보유한 등기는 "PDF 보기" 버튼을 클릭하여 바로 열람할 수 있습니다.

[PDF 보기] 화면에서 다운로드와 프린트가 가능합니다.

“신규 등기 확인하기” 버튼 클릭 시, RSQURE Datahub 사이트로 연결됩니다.

• RA에 등기가 존재할 경우, 해당 등기의 부동산 고유번호 조회 결과가 제공됩니다.

• RA에 등기가 존재하지 않을 경우, 해당 지번주소로 검색된 결과가 제공됩니다.

RA 구독 계약 시 일정 수량의 무료 등기열람권이 제공됩니다.

• RSQURE Datahub 사이트 우측 상단에서 “잔여 열람가능 건수”를 확인할 수 있습니다.

• 무료 등기열람권을 모두 소진 시 유료결제 후 이용 가능하며, 유료결제 기능은 2024년 10월 이후에 적용될 예정입니다.