탐색 : 알스퀘어 데이터

첫 지도 화면에서는 클러스터를 통해 시도별 건물 건수를 확인할 수 있습니다.

원하는 지역으로 확대하기 위해 해당 위치의 클러스터를 클릭하거나 직접 지도를 확대/이동할 수 있습니다.

지도 화면 내 건물 수가 500개 초과일 때, 지역별 건물 건수가 “클러스터”로 표시됩니다.

지도 화면 내 건물 수가 500개 이하일 때, 각 건물이 “말풍선 마커” 또는 “점 마커”로 표시됩니다.

• 말풍선 마커 : 마커 설정 값이 있는 건물

• 점 마커 : 마커 설정 값이 없는 건물

단, 지도 축척 50m 이하로 확대 시 모두 말풍선 마커로 표시됩니다.

마커 설정 기본 값은 “임대료”라서 최근 분기 임대료 정보가 있는 건물은 “말풍선 마커”로, 임대료 정보가 없는 건물은 “점 마커”로 표시됩니다.

임대료

• 알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 명목 임대료 기준입니다.

• 오피스는 기준층 임대료, 물류창고는 상온/저온별 임대료가 제공됩니다.

• 기본 제공되는 단위는 “원/평”이며, 화폐 및 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

NOC

• 알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 명목 NOC 기준입니다.

• 계산식 : {(보증금 / 12개월 X 보증금운용이율) + 임대료 + 관리비} / 전용률

  * 보증금운용이율 : 국고채5년물 반영

• 오피스만 값이 제공됩니다.

• 기본 제공되는 단위는 “원/평”이며, 화폐 및 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

거래가

• 알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.

• 기본 제공되는 단위는 “원”이며, 화폐 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

거래단가

• 알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.

• 기본 제공되는 단위는 “원/평”이며, 면적 및 화폐 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

공실률

• 알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 공실률 기준입니다.

• 오피스는 리테일까지 포함된 빌딩 공실률이며, 물류창고는 상온/저온별 공실률이 제공됩니다.

Cap Rate

• 알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.

• Stabilized 명목 Cap 기준입니다.

• 계산식 : (보증금운용이익 + 명목임대료 + 관리비초과수익) X 임대율 X 12 / 거래가

  * 보증금운용이익 : 국고채5년물 반영

  * 임대율 : 지역공실률 반영

연면적

• 건축물대장과 알스퀘어 조사 기반의 정보입니다.

  * 공사중, 공사예정 경우 건축인허가 정보 활용

• 기본 제공되는 단위는 “평”이며, 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

대지면적

• 건축물대장과 알스퀘어 조사 기반의 정보입니다.

  * 공사중, 공사예정 경우 건축인허가 정보 활용

• 기본 제공되는 단위는 “평”이며, 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.

지도에서 원하는 탐색 대상 범위를 반경 또는 다각형으로 지정할 수 있습니다.

지도 축척 100m 이하일 때 범위 지정 기능이 제공됩니다.

반경 범위 지정

반경 범위 지정 후, 반경 테두리의 흰 점을 드래그하여 반경 거리를 수정할 수 있습니다.

또는 연필 모양의 편집 아이콘을 클릭 후 반경 거리 값을 직접 입력하여 수정할 수 있습니다.

다각형 범위 지정

다각형 범위 지정 후, 꼭지점의 흰 점을 드래그하여 범위를 수정할 수 있습니다.

지도와 함께 건물별 간단한 정보를 목록(최대 200개)으로 확인할 수 있습니다.

목록의 정렬순서를 설정할 수 있습니다.

• 알스퀘어 랭킹순 : 최근 임대시세를 조사했거나 거래 내역이 존재하는 건물을 상단에 제공

• 실거래가, 공시지가, 노후도

• 건축물대장, 등기, 알스퀘어 조사 정보 기반의 건물 정보에 대한 필터 기능입니다.

• 건물 정보는 전체적으로 분기별로 업데이트되며, 일부 수정/보완 업데이트는 수시로 이뤄집니다.

• 오피스만 해당하는 필터 조건과 물류창고만 해당하는 필터 조건을 둘 다 설정할 경우 결과가 0건이 됩니다. (e.g. “물류창고 유형 = 상온” & “오피스 권역 = GBD”와 같이 필터링 한 경우)

• 데이터 업데이트 시차로 인해 최신 건축물대장, 부동산등기 등의 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

• 건설상태

  • 완공

  • 공사중 : 착공중인 상태

  • 공사예정 : 인허가 상태

  • 멸실 : 폐쇄/말소 상태. 알스퀘어에서 조사한 거래 사례의 멸실 건물과 더불어 2024년 이후 멸실된 건물 포함

• 물류창고 유형

  • 상온

  • 저온 : 냉장 또는 냉동

  • 복합 : 상온과 저온이 둘 다 존재하는 물류창고

  • 미지정 : 공사중/공사예정인 물류창고 중에 미지정인 경우가 다수 존재 가능. 완공인데 미지정인 경우는 2024년 4분기 내 확인 완료 예정

• 오피스 권역

  • 구분 : CBD, GBD, YBD, 서울 기타, BBD

  • 오피스 권역별 지역 기준 안내 >

  • 참고사항 : 권역 선택 시 지도에 해당 권역 범위로 필터링됨. 권역은 1개씩만 선택 가능

• 물류창고 권역

  • 종류 : 수도권은 권역별로 구분, 수도권 외 지역은 시도별로 구분

  • 물류창고 수도권 권역별 지역 기준 안내 >

  • 참고사항 : 권역 선택 시 지도에 해당 권역 범위로 필터링됨. 권역은 1개씩만 선택 가능

• 준공연도

  • 건축물대장 사용승인일 기반으로 제공

• 대장구분

  • 건축물대장의 일반건축물, 집합건축물 구분 기반으로 제공

• 연면적

  • 오피스는 주로 건물 동 단위의 연면적, 물류창고는 주로 여러 건물 동을 포함한 연면적임

• 역까지의 도보거리/시간

  • 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 도보거리/시간 정보로, 거리(m) 또는 시간(분) 단위로 필터 설정 가능

  • 참고사항 : 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 직선거리 1km 이내인 경우에만 정보가 제공됨

• 현 소유자 유형

  • 구분 : AMC, 법인, 공공, 개인

  • 알스퀘어 조사 정보 기반

• 현 소유자명

  • 알스퀘어 조사 및 부동산등기 상의 등기명의인(소유권) 정보를 참고하여 소유자 이름 제공

  • 업데이트 시차로 인해 실제 현 소유자 정보와 차이가 있을 수 있음

• 알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 임대시세, 공실률, 임차인 정보에 대한 필터 기능입니다.

• 임대료/관리비/NOC/임차인 변동 필터를 활용해 원하는 조건의 변화가 발생한 건물을 발견할 수 있습니다.

• 임대시세는 명목(nominal) 기준으로, 오피스는 기준층 임대시세, 물류창고는 상온/저온별 임대시세입니다.

• 물류창고는 상온 값이나 저온 값 중에 하나라도 필터 조건에 해당하면 필터링 결과로 제공됩니다.

• “NOC”, “NOC 변동” 필터는 오피스에만 적용되어, 필터링 시 오피스만 결과로 제공됩니다.

• 임대료, 임대료 변동, 관리비, 관리비 변동, NOC, NOC 변동, 공실률, 공실률 변동, 공실면적, 임차인명, 임차인 변동

• 알스퀘어에 조사한 전체 거래사례 정보에 대한 필터 기능입니다.

• 필터 항목

  • 거래연월, 거래단가, 거래가, Cap Rate, 거래면적, 매수인 유형, 매수인명, 매도인 유형, 매도인명

※ 지도 마커와 목록에는 마지막 거래 정보만 표시하지만, 필터는 전체 거래사례 정보를 대상으로 필터링 됩니다.

• 검색어 입력 시, 검색어가 포함된 검색결과가 바로 제공되어 검색결과를 바로 선택할 수 있습니다.

• 오피스/물류창고

  • 검색어와 ‘지번주소 or 도로명주소 or 건물명’이 일치하는 건물이 검색결과로 제공됩니다.

  • 검색결과 선택 시, 해당 건물 위치로 지도 이동 & 지도 축척 20m/ 지도에 해당 건물 마커가 강조되면, 해당 오피스/물류창고 상세 요약 화면이 제공됩니다.

    ※ 사전에 필터 조건으로 인해 해당 건물이 제외된 경우, 검색한 건물 마커는 표시되지 않습니다.

• 지하철역

  • 같은 지하철역 이름이라도 노선별로 검색결과가 제공됩니다.

  • 검색결과 선택 시, 해당 지하철역 위치로 지도 이동 & 지도 축척 50m. 해당 지하철역 주변의 건물 정보를 확인할 수 있습니다.

• 지역

  • 행정구역(시도, 시군구, 읍면동, 리) 검색결과가 제공됩니다.

    ※ 단, 시 하위에 구가 존재할 경우(e.g. 성남시 분당구), 현재는 구 단위로만 검색결과가 제공됩니다. 이 경우 시 단위로도 검색결과가 제공되도록 추후 개선 예정입니다.

  • 검색결과 선택 시, 해당 지역 위치로 지도 이동 & 지역 범위 지정 & 지역 크기에 따라 축척 자동 설정. 해당 지역으로 범위가 지정이 되어, 지역 내 건물 정보를 확인할 수 있습니다.

• 필지

  • 검색어와 ‘지번주소 or 도로명주소 or 건물명’이 일치하는 필지가 검색결과로 제공됩니다.

    ※ 건물명은 건축물대장 정보 기반으로 일반 지도 서비스에서 제공되는 건물명과 다를 수 있습니다.

  • 검색결과 선택 시, 해당 주소 위치로 지도 이동 & 지도 축척 20m. 지도에 해당 필지 마커가 강조되며, 해당 필지 상세 요약 화면이 제공됩니다.

탐색 > 알스퀘어 데이터 : 검색 > 최근 검색 목록

• 검색창을 선택하면 최근 검색 목록이 기본 제공됩니다.

• 최근 검색 목록은 이전 접속 시에도 검색했던 목록이 유지되며 개수는 최대 10개까지 제공됩니다.

• “X 전체 삭제” 버튼 클릭 시 전체 검색 기록이 초기화 됩니다.

목록, 표, 상세 화면에서 “☆” 아이콘을 클릭하여 관심 부동산을 설정할 수 있습니다.

• ☆ : 관심 부동산 아닌 경우

• ️ : 관심 부동산으로 저장된 경우

관심 부동산 저장 후 “이동” 버튼을 클릭하거나, “MY” 메뉴를 클릭하여 [관심 부동산] 화면으로 이동할 수 있습니다.

관심 부동산 목록 중 여러 개를 선택하여 “비교”를 하거나, “부동산등기를 다건 열람”할 수 있습니다.

• 지도 화면 및 필터 조건에 포함된 오피스 모집단을 대상으로 한 분석 정보가 제공됩니다.

• 분석 정보들은 알스퀘어 조사 정보를 기반으로 합니다.

• 평균 임대료 = 개별 임대료 합계 / 개별 오피스 면적 합계

  • 오피스 면적으로 가중 평균하여 계산

  • 개별 임대료 또는 개별 오피스 면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 평균 NOC = 개별 NOC 합계 / 대상 건물 수 집계

• 평균 공실률 = 개별 공실면적 합계 / 개별 오피스 면적 합계

  • 오피스 면적으로 가중 평균하여 계산

  • 공실면적 값이 null이거나 오피스 면적 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 최대 10년치의 분기별 시계열 정보를 제공합니다.

• 임대료, NOC, 공실률은 “평균” 값 기준이고, 공실면적은 “합계” 값 기준입니다.

• 임대료/관리비/NOC/공실률 각 지표별 주요 건물 목록을 확인할 수 있습니다.

  • 임대료가 높은 건물, 임대료 변동률이 높은 건물, 공실률 변동률이 높은 건물 등

• 각 지표의 값은 최근 분기 기준입니다.

• 업종 : KSIC 대분류 체계를 기준으로 하되, 일부 대분류를 묶어서 제공합니다.

• 임차면적 : 임대면적 기준으로, “층 전체를 사용하는 경우의 임대면적”만 포함됩니다. (층 일부는 제외)

• 임차인 순위 : 업종별로 임차면적 상위 20개 임차인 목록이 제공됩니다.

• 건물 : 각 임차인의 전체 입주 건물 중에 “탐색조건에 포함된 건물 목록만 제공”됩니다.

• 거래규모 = 거래가 합계

• 거래건수 = 거래 수 집계

• 평균 거래단가 = 개별 거래가 합계 / 개별 거래면적 합계

  • 거래면적으로 가중 평균하여 계산

  • 개별 거래가 또는 개별 거래면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• **탐색 조건에 포함된 건물들의 “전체 거래사례”**가 차트와 목록에 제공됩니다. 예를 들어, 탐색 화면에서 “2020년 이후 거래” 필터링 한 경우, 2020년 이후 거래된 건물들의 전체 거래사례가 제공되어, 2020년 이전의 거래사례가 제공될 수 있습니다.

• 지도 화면 및 필터 조건에 포함된 물류창고 모집단을 대상으로 한 분석 정보가 제공됩니다.

• 분석 정보들은 알스퀘어 조사 정보를 기반으로 합니다.

• 평균 임대료 = 개별 임대료 합계 / 개별 보관면적 합계

  • 보관면적으로 가중 평균하여 계산

  • 개별 임대료 또는 개별 보관면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 평균 관리비 = 개별 관리비 합계 / 개별 보관면적 합계

  • 보관면적으로 가중 평균하여 계산

  • 개별 관리비 또는 개별 보관면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 평균 공실률 = 개별 공실면적 합계 / 개별 보관면적 합계

  • 보관면적으로 가중 평균하여 계산

  • 공실면적 값이 null이거나 보관면적 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 임대료/관리비/공실률 각 지표별 주요 건물 목록을 확인할 수 있습니다.

  • 임대료가 높은 건물, 임대료 변동률이 높은 건물, 공실률 변동률이 높은 건물 등

• 각 지표의 값은 최근 분기 기준입니다.

• 업종 : KSIC 대분류 체계를 기본으로 하되, 일부 대분류를 묶어서 제공합니다.

• 임차면적 : 전용면적 기준으로, “층 전체를 사용하는 경우의 전용면적”만 포함됩니다. (층 일부 경우 제외)

• 임차인 순위 : 업종별로 임차면적 상위 20개 임차인 목록이 제공됩니다.

• 건물 : 각 임차인의 전체 입주 건물 중에 “탐색조건에 포함된 건물 목록만 제공”됩니다.

• 거래규모 = 거래가 합계

• 거래건수 = 거래 수 집계

• 평균 거래단가 = 개별 거래가 합계 / 개별 거래면적 합계

  • 거래면적으로 가중 평균하여 계산

  • 개별 거래가 또는 개별 거래면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외

• 탐색 조건에 포함된 건물들의 “전체 거래사례”가 차트와 목록에 제공됩니다. 예를 들어, 탐색 화면에서 “2020년 이후 거래” 필터링 한 경우, 2020년 이후 거래된 건물들의 전체 거래사례가 제공되어, 2020년 이전의 거래사례가 제공될 수 있습니다.