임차인에게 별도 관리비를 청구할 수 있습니다.
홈버튼에서는 임대차 계약정보(임차인 등록) 등록 시 등록하는 고정 관리비와 구분하기 위해 해당 기능의 관리비는 '변동 관리비'로 정의합니다.
고정 관리비 : 임대차 계약정보(임차인 등록) 등록 시 입력하는 고정된 관리비를 의미합니다.
변동 관리비 : 고정 관리비 외 비 정기적으로 임대인이 직접 청구할 수 있는 관리비를 의미합니다.
변동 관리비 설정 시 납기일이 존재하므로 임대료와 별도로 미납 내역 청구건이 존재하게 되며, 연체 시 보증금 잔액 계산시 사용됩니다.
자동입금확인 : 변동 관리비 청구 후, 관리비 입금 시 자동입금확인 기능을 지원합니다.
가상계좌 수납확인 : 고정 임대료 납부용 가상계좌 외 별도 청구건 전용 가상계좌가 발급됩니다.
신용카드 수납 : 임차인이 임차인 버전 모바일 앱을 초대 수락 및 사용 시 홈버튼 모바일 앱에서는 변동 관리비 신용카드 결제를 지원합니다. (단 자동 결제는 지원하지 않습니다. 금액을 확인하고 임차인이 직접 버튼 조작을 통해 결제해야 합니다. )
증빙발행 : 임대차 계약정보 등록 시 설정한 값으로 발행됩니다. (청구 증빙도 사전 발행됩니다.)
연체이자 : 임대차 계약정보 등록 시 설정한 연체 이자율에 따라 변동 관리비도 연체료가 자동으로 부과되며, 임대료와 변동 관리비 연체료를 따로 따로 설정할 수 없습니다.
변동 관리비 청구 시 임차인에게 청구서가 자동으로 고지되는 방법은 다음 두가지가 있습니다.
스마트고지서 유료상품 이용 시 : 변동 관리비 청구 시 홈버튼 임차인 버전 카카오 알림톡으로 즉시 고지됩니다.
임차인 초대 후 임차인이 홈버튼앱을 사용할 경우 : 변동 관리비 청구 시 모바일 앱 푸쉬 기능을 통해 임차인에게 변동 관리비를 고지합니다. 스마트고지서 유료상품 이용 시는 알림톡과 모바일 앱 푸쉬가 동시에 발송됩니다.
그 외 방법으로는 변동 관리비를 청구하였다 하더라도 임차인에게 전달되지 않으며, 전달이 필요할 경우 임대인 고객님께서 SMS 등을 이용, 직접 전달하셔야 합니다.
내역 : 해당 변동 관리비를 정의 내릴 수 있는 내역을 선택합니다. 총 5개의 내역이 존재합니다.
해당월 : 변동 관리비를 부과하는 년/월을 선택합니다.
납기일 : 납부 기일을 선택하며, 지금보다 과거는 선택할 수 없습니다.
부과항목 : 해당 부과항목 선택하여 항목별 금액을 직접 입력합니다.
부과항목 추가 : 선택 박스를 클릭 후 펼쳐지는 창에서 원하는 항목을 선택 후 추가 버튼을 클릭합니다.
금액 입력 : 하단 생성된 부과항목을 확인 후 오른쪽 입력박스에 금액을 입력합니다.
부가세 선택 : 과세 관리비 항목일 경우 부가세 항목을 체크합니다.
신규 항목 추가 : 원하는 부과항목이 없을 경우 신규 항목 추가 기능을 통해 원하는 변동 관리비 항목을 신규로 생성할 수 있습니다. (신규 추가된 항목은 계속 저장되어 다음에도 활용할 수 있습니다.)
금액소계 : 부가세 제외된 금액 총액(공급가액)이 자동 계산됩니다.
부가세(10%) : 부과항목 중 부가세가 체크된 항목 총액의 10% 금액이 자동계산됩니다.
총 부과액 : (금액소계 + 부가세) 총액이며, 임차인이 납부해야할 변동 관리비 총액입니다.