가이드에는 질문지를 어떻게 작성하면 좋은지 바로 참고하실 수 있도록
잘 쓴 예시를 함께 넣어두었습니다.
자주 헷갈려하시는 용어도 따로 설명해두었으니,
작성하시다가 막히는 부분이 있다면 오른쪽 리스트에서 해당 항목의 가이드를 확인해주세요.
서초구 반포동
(선택 사항으로 직접 거주할 집 매수 시에만 작성)
본인 : 서울시 서초구 반포동 / 배우자 : 서울시 강남구 역삼동
실제 거주할 집을 매수할 시에만 작성해주세요.
투자목적의 매수인 경우 작성하지 않으셔도 괜찮습니다.
1개
서울시 서초구 반포동 래미안원베일리 34평
매수시기 : 2025년 1월 / 매수가격 : OO억
1) 주식 및 펀드
표기 방법 : 원금 / 현재 평가 금액 / (손익 여부)
국내외주식: 원금 30,000,000/평가금액 40,000,000/손익 +10,000,000
비트코인 : 원금 20,000,000/평가금액 25,000,000/손익 +5,000,000
2) 기타 (현금,예금,청약, 적금, 연금, 보험 등)
표기 방법 : 종류 / 현재 금액 / (만기 시점)
현금 : O억
적금/O만원/28.01
청약통장 : O만원
3) 부채(대출이 없으시다면, 없음으로 표기해주세요)
표기 방법 : 대출종류 / 대출명 / 총 대출금액 / 현재 잔액 / 월 상환금액
기금대출/연금공단대출(공단)/ 2800만원/ 1430만원/ 월 33만원
주택담보대출/OO은행아파트론/5억/4억/월 250만원
사업자대출/기업시설일반자금대출/ 13억/ 12.85억/ 월 490만원(보증금 3200만원, 임대료 320만원)
4) 현재 거주 부동산
표기방법 : 현재 월세, 또는 전세에 거주 / 거주지의 보증금도 함께 작성
전세 거주 / 보증금 : 3억 5천만원입니다.
🔎 보유 자산은 현재 자금 여력과 투자 가능 범위를 판단하는 데 중요한 정보입니다.
구체적으로 작성해주실수록 예산, 대출 가능 범위, 갈아타기 여부 등을 더 정확하게 코칭드릴 수 있어요.
2억
월 평균 저축액 : 300만원 / 연간 최종 가능금액 : 3천 6백만원
1년 후 육아휴직시 약 1천만 원, 이후 2년 차에 복직 예정
이 항목은 앞으로 1년 동안 추가로 모을 수 있는 자금을 파악하기 위한 질문입니다. 월 평균 저축액과 함께 휴직, 복직, 이직 등 소득 변화 예정이 있다면 같이 적어주시면 더 정확한 코칭이 가능합니다.
월 평균 저축액과 연간 최종 저축 가능 금액을 함께 적어주세요.
- 추후 변동 가능성이 있을 경우 포함하여 작성해주세요
신용대출 1억원(4.6%), 주담대 약 5억(5%)
내집마련 기초반, 열반스쿨 기초반, 실전준비반, 서울 투자 기초반
서울시 서울시 강남구, 서울시 서초구, 경기도 과천시, 경기도 성남시 분당구
첫번째
25년 9월에 A님 투자코칭으로 저의 예산과 저축액을 고려한 방향으로 가이드를 받았습니다. 다만 현재 OO지역은 매매가가 조정되지 않는 분위기입니다. 이런 상황에서도 내 집 마련을 해야 할지 고민입니다.
저는 1건의 매물 정보를 작성할 예정입니다.
해당 질문은 이번 매물코칭에서 점검받고 싶은 매물 개수를 선택하는 항목입니다. 한 개 매물만 점검받고 싶다면 1건을, 두 개 매물을 비교하며 점검받고 싶다면 2건을 선택해주세요.
해당 질문은 두 가지 옵션을 선택할 수 있어요.
아래 설명을 읽고 맞는 정보를 선택해주세요.
저는 1건의 매물 정보를 작성할 예정입니다.
저는 2건의 매물 정보를 작성하고, 두 매물을 비교하고 싶습니다.
예, 직접 방문 하였습니다.
서울시 서초구 반포동 래미안원베일리
101동 101호
34평형, 계단식, 남향
매매가 O억 / 전세가 O억
내집마련을 위한 매수
해당 질문은 아래 세가지 옵션을 선택할 수 있어요.
아래 설명을 읽고 맞는 정보를 선택해주세요.
1.내집마련을 위한 매수
실거주를 목적으로, 내가 직접 살 집을 사는 경우예요.
2.시세차익형 투자를 위한 매수
보유 후 매도가 오를 것으로 기대하고, 매매차익을 목표로 사는 경우예요.
3.수익형 투자(월세 등)를 위한 매수
월세 같은 임대수익을 목적으로, 꾸준한 현금흐름을 기대하고 사는 경우예요.
표기 방법 : 매매가 O억, 예상 전세가 O억, 예상 수리비 O억, 중개수수료 O만원, 취득세 O만원으로 예상투자금 약 O억 O만원
매매가 2.3억, 예상 전세가 2억, 예상 수리비 500만원, 중개수수료 150만원, 취득세 230만원으로 예상투자금 약 3880만원
세입자 거주
해당 질문은 세 가지 옵션을 선택할 수 있어요.
아래 설명을 읽고 맞는 정보를 선택해주세요.
주인 거주: 집주인이 직접 살고 있는 경우
세입자 거주: 전세 또는 월세 세입자가 살고 있는 경우
공실: 현재 비어 있어 거주자가 없는 경우
세입자 계약 종료 시점 : 2028.3.1. / 계약갱신청구권 미사용
- 세입자가 거주하고 있는 매물인 경우에 작성해주시고 해당 세입자가 현재 '계약갱신청구권 사용 상태'인지도 함께 작성해주세요.
- 미해당인 경우 '미해당'으로 작성해주세요.
바로 거주 가능(수리 불필요)
1. 잔금 일정 : 2026년 6월 말 협의 예정
2. 협상 상황 : 현재 세입자는 만기 시 퇴실 예정.
최초 매수 희망가는 O억 제시 → 매도자 측 거절 이후 O억 제시.
협상 과정에서 조건 조정 후 최종 O억 수준까지 조정.
3. 점유자 상황 : 현재 세입자는 202O년 O월 O일 퇴거 예정
기존 전세보증금 2.5억은 매도자가 반환 가능하다고 확인함
4. 단지 현황 : 최근 투자자 거래가 일부 있으나 실거주 매수가 더 많은 상황. 최근 거래가는 O억대 형성
또한 엘리베이터가 지하 2층까지 연결된 동으로, 비교적 젊은 세대가 선호하는 동이라고 들었음. 매도자분의 응대도 매우 좋았음.
사진 파일은 10개까지 업로드 가능합니다.
현재 투자금 규모와 배우자의 출근지를 고려해 O 지역 O단지를 선택하게 되었습니다.
지금까지 파악한 지역 안에서 배운 내용을 적용해 후보지를 선정했고, 그중에서도 가장 우선적으로 본 가치는 교통이었습니다.
1호선과 7호선을 모두 도보로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이었고, 아내의 직장 역시 버스 한 번으로 이동할 수 있는 점이 매력적으로 느껴졌습니다. 또한 강남까지의 접근성이 약 50분대로 현재 매수 가능한 단지 중에서는 가장 경쟁력이 있다고 판단했습니다.
더불어 구축 단지임에도 불구하고 단지 자체가 탄탄하게 관리되고 있다는 점과 지하 3층까지 이어지는 주차 시설로 주차 편의성이 좋은 점도 큰 장점이라고 생각했습니다.
집 상태를 세부적으로 꼼꼼히 확인하지는 못했고, 전체적으로는 괜찮다고 판단했습니다. 다만 본계약 전에 다시 한 번 방문하여 상태를 꼼꼼히 확인하고, 부분별로 사진을 찍어 두는 것이 좋을지 궁금합니다. 또한 이 아파트를 10년 이상 장기 보유하는 전략으로 가져가도 괜찮을지 의견을 듣고 싶습니다.